Le loyer est en plein essor sur le marché immobilier. Le développement des petites et moyennes entreprises augmente la demande de bureaux, d'entrepôts et de locaux industriels. Il est possible de trouver des locaux à louer sans faire intervenir des professionnels de l'immobilier. Pour conclure un bail, vous devez avoir des connaissances générales en crédit-bail immobilier.
Instructions
Étape 1
Le contrat de location immobilière est conclu par écrit, les parties au contrat sont le bailleur et le locataire, les relations sont régies par le Code civil de la Fédération de Russie. Un contrat de location peut être conclu aussi bien avec une personne physique qu'avec une personne morale. L'accord n'est pas soumis à légalisation, mais si la durée de l'accord dépasse un an, l'enregistrement par l'État du contrat de location est requis. L'accord peut être conclu pour une durée indéterminée, auquel cas l'enregistrement par l'État n'est pas requis.
Étape 2
Lors de la conclusion d'un contrat, les parties doivent être convaincues des pouvoirs de l'autre. Si la partie au contrat est une personne physique, alors une pièce d'identité est présentée. Lorsqu'une personne morale participe à une transaction, un ensemble de documents plus volumineux sera requis, comprenant: des documents statutaires (charte et statuts), un certificat d'enregistrement d'état d'une personne morale (OGRN), un certificat de contribuable d'un numéro d'identification (TIN). Un protocole confirmant les pouvoirs de l'organe exécutif lors de la signature du contrat (le chef de l'organisation), un nouvel extrait du registre d'État unifié des personnes morales, les coordonnées bancaires de l'organisation.
Étape 3
Le propriétaire doit fournir au locataire un ensemble de documents pour la propriété avant de signer le contrat. Les documents doivent contenir le titre et les documents juridiques. Les titres de propriété comprennent ceux sur la base desquels le propriétaire du bien a acquis le droit de propriété. Ces documents comprennent - un contrat de vente et d'achat, un don, une participation au capital de la construction, des documents sur la privatisation, un certificat de succession, etc. Le certificat de propriété est une pièce justificative. Le passeport technique et le plan d'étage des locaux aideront à comprendre la superficie de l'objet, c'est un facteur important, car dans la plupart des cas, le prix du contrat comprend le coût d'un mètre carré de loyer.
Étape 4
Lors de la conclusion d'un contrat de location, vous devez faire attention à plusieurs dispositions fondamentales et obligatoires. La durée du contrat, le coût d'un mètre carré des locaux loués, les conditions de paiement des factures de services publics, la possibilité d'augmenter le taux de location, la réalisation des réparations courantes et majeures. Il est important de prévoir la possibilité de: transférer les locaux en sous-location, la résiliation anticipée du contrat, la procédure et les conditions de prolongation de la durée du bail
